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Moderne Gewerbeanalge in Umkirch
Das eingeschossige Produktions- und Bürogebäude wurde 2009 erstellt. Das Objekt ist in 2 gleichgroße Gebäudeteile unterteilt und ist durch einen Eingangstrakt verbunden. Im linken Gebäudeteil befindet sich die Produktion. In diesem Bereich ist auch die Forschung/Entwicklung sowie der Heizungs- und Kompressorraum untergebracht. Im rechten ... mehr
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Objektbeschreibung
Das eingeschossige Produktions- und Bürogebäude wurde 2009 erstellt. Das Objekt ist in 2 gleichgroße Gebäudeteile unterteilt und ist durch einen Eingangstrakt verbunden. Im linken Gebäudeteil befindet sich die Produktion. In diesem Bereich ist auch die Forschung/Entwicklung sowie der Heizungs- und Kompressorraum untergebracht. Im rechten Gebäudeteil befindet sich der Bürobereich. Dieser ist unterteilt in ein Großraumbüro mit ca. 125 m², Büro Geschäftsleitung ca. 40 m², Lager- ca. 100 m², Versand- ca. 35 m² und Archivraum ca. 25 m², sowie ein Showroom/Besprechungsraum und ein Aufenthaltsraum mit Einbauküche. Der Eingangsbereich verbindet die beiden Gebäudeteile. In diesem Bereich sind auch die Sanitäranlagen und Garderobe untergebracht. Auf der Rückseite des Eingangsbereichs befindet sich eine ca. 150 m² große, teilweise mit Glas überdachte Terrasse. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 28 Stellplätze, 4 davon mit Wallbox. 4 weitere Stellplätze sind für die Anbringung einer Wallbox vorbereitet. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Wasser-Wärmepumpe im Produktionsraum wurde durch eine Gas-Zentralheizung getauscht. Die Produktions- und Büroräume wurden mit weiteren Klimageräten ausgestattet. Es bestehen bereits Pläne für eine Erweiterung eines Gebäudekomplexes bis zu drei Geschossen. Mieter ist ein international tätiges Unternehmen. Es wird ein Triple-Net-Vertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren und einer Verlängerungsoption 3 x 5 Jahre geschlossen. Eine Indexierung ist ab dem 3. Jahr möglich. Der Mieter ist an zusätzlicher Fläche und der Erweiterung des Gebäudes interessiert.
Objektlage
Umkirch mit seinen knapp 5.800 Einwohnern liegt westlich, ca. 10 Minuten von Freiburg entfernt und unmittelbar am Autobahnzubringer (A5) Freiburg-Mitte. Das Gewerbegebiet ist verkehrsgünstig an die Umgehungsstraße angeschlossen. Insgesamt sind im Umkircher Gewerbegebiet ca. 150 kleine und mittelständische Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen ansässig, welche teils international tätig sind.
